Rustici e Casali all'asta 18428 m², Roma, località SPINACETO

LOTTO UNICO composto da:
- complesso immobiliare a destinazione alberghiera, sito in Roma, Via
Attilio Micheluzzi/Via Alberto Giolitti, all'interno del IX Municipio
(Torrino/Mezzocammino) costituito da 5 piani fuori terra e da 2 piani
interrati, in corso di costruzione e, di conseguenza, non ancora censito al
catasto fabbricati, il tutto edificato su n. 9 terreni edificabili, per un'area pari
a mq. 18.428,00. Il complesso alberghiero presenta una configurazione
planimetrica paragonabile ad un "H" irregolare, costituita da 5 piani fuori
terra e da 2 piani interrati; comprende due corpi paralleli asimmetrici e
lievemente curvilinei, uniti da un corpo centrale contenente i principali
collegamenti verticali, per una superficie lorda totale di mq 54.447,53. I
terreni risultano accatastati al Catasto Terreni al Fg. 867 - Part. 590, 656, 655,
657, e 653 (Urbano) con destinazione d'uso futura ricettiva;
- casale a destinazione residenziale (mq. 311,00), con annesso portico (mq. 6)
e magazzino (mq. 110) in avanzato stato di degrado, che necessita di radicali
interventi di recupero, risanamento e riqualificazione, situato nelle immediate
vicinanze del complesso immobiliare a destinazione alberghiera (Via Attilio
Micheluzzi/Via Alberto Giolitti). Nell'ambito del suo corpo di fabbrica le due
strutture sono divise da un portico. La porzione di destra è costituita da un
corpo di fabbrica a destinazione residenziale, comprendente un Piano Terra,
un Primo Piano ed una Copertura a tetto a quattro falde, censita al catasto
fabbricati al Foglio 1126, Part. 17, sub.2, Piano S1, T, 1°, Cat. A/4, Classe 7,
consistenza vani 12, rendita € 1.611,35, sup. Cat. mq. 311,00. La porzione di
sinistra comprende, invece, un analogo corpo di fabbrica, costituito dal solo
Piano Terra destinato a magazzino, censita al catasto Fabbricati al Foglio
1126, Part. 17, sub.3, Piano Terra, Cat. C/2, Classe 7, consistenza mq. 110,00,
Rendita € 323,82. Tra i due corpi di fabbrica, ne è presente un terzo costituito
da un Portico, anch'esso a due falde, con sottostante piccolo locale
ripostiglio, censito al Catasto Fabbricati al Foglio 1126, Part. 17, sub. 4,
Piano Terra, Cat. C/2, Classe 9, Consistenza mq. 6,00, Rendita € 24,17. Il
tutto all'interno di un appezzamento di terreno avente superficie complessiva
pari a mq. 751,40.

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